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5年后,房子是“贵如黄金”还是“便宜如葱”?曹德旺“20字”讲清楚

发布时间:2024-03-11 09:01:31 197人看过

进入2024年,楼市似乎又要进入转折点了,因为过去几年楼市行情很差,不仅楼市库存越来越高,同时房价也是不断下跌。在这种情况下,2023年以来很多城市都针对楼市出台了很多救市政策,比如降低房贷利率、降低房贷比例、放开限购政策、鼓励农民进城买房和推出购房补贴等等。特别是2024年国家又重启拆迁,并且拆迁规模也比较大,大量拆迁资金流入楼市,这对楼市的发展绝对利好。了解楼市发展的人可能都看出来了,现在的一套救市“组合拳”和2015年的楼市“去库存”计划差不多。也正是这个原因,现在很多人担心2024年房价会和2015年房价一样反弹上涨。

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在2015年到2017年期间,受救市政策的刺激,全国各地房价都迎来了大涨,不少城市和地区的房价都在短短两年里实现翻倍上涨。房价的上涨吸引了大量的人们投资房产,一时间出现了全民炒房的盛况。在这种情况下,就算是2016年9月份国家开始调控楼市后都没有阻止房价上涨。根据统计数据显示,2017年底全国平均房价为7614元/平方米,到了2021年6月份全国平均房价最高涨到了11030元/平方米。很明显,2015年的楼市救市政策影响力非常大,直接上房价持续上涨了6年多。

但是在2021年9月份房价停止了上涨,并且在接下来的2年多里房价不断回调,截止2023年底全国平均房价回调到9600元/平方米附近,这意味着现如今房价已经回到了2020年的水平。可能看起来平均平均房价并没有下跌多少,但是最近两年楼市分化现象很严重,所以一二线热点城市核心地段的房价并没有下跌多少,但是一二线热点城市郊区房价和三四线城市房价下跌的幅度却很大。就比如武汉、郑州、石家庄、长沙和南京等城市的郊区房价,跌幅普遍都在30%左右,甚至少数楼市的售价跌幅更是超过了50%。可以说,过去两年房价下跌的还挺多的,过去两年买房的人很多都亏了不少。

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也正是房价已经跌了不少,再加上现在各地救市力度越来越大,很难不让人想到2015年的楼市走势。

那么,在当下的楼市行情下,随着楼市救市政策不断推出,5年后,房子是“贵如黄金”还是“便宜如葱”?对比,曹德旺“20字”说清楚。

其实,对于未来的房价走势,不少专家学者都有些自己的看法,并且观点各不相同。比如房改专家孟晓苏认为限购政策抑制了人们对住房的需求,现在刚需购房者还很多,这意味着人们对住房需求还很大,所以随着限购政策放松之后,房价就会反弹上涨;但是著名经济学家李迅雷认为未来房价上涨的空间已经不大了。原因是目前我国城镇化率已经非常高了。也就是说,以后的楼市将逐渐失去人口支撑,房价上涨的动力自然不足了。另外,像王健林和李嘉诚这样的房产大佬都不看好未来房地产行业的发展,最多就是看好一二线热点城市楼市的发展。

可以看出,不管是看跌还是看涨,大家对一二线热点城市的房价都是比较看好的。但是玻璃大王曹德旺却有不同的观点,曹德旺更是用20个字彻底将当下的楼市面临的问题说清楚了:房子多的人不缺房子,买不起房子的人还买不起。曹德旺的意思其实就是我国楼市并不缺房子,只是很多人买不起房子而已。其实事实也是这样的,自从1998年我国住宅商品化改革之后,我国房地产行业进入了高速发展时期。而经过20多年的发展和建设,目前我国住房资源紧缺问题已经得到了解决,并且现如今住房资源已经出现了过剩现象。可以说,现在之所以还有很多人没有房子,根本原因是就是少数人手中囤积了大量房产。

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最近两年随着房价下跌,炒房客逐渐不看好未来房价的走势,因此很多炒房客开始大规模抛售房产,这逐渐让住房资源过剩的问题慢慢显现了出来。特别是2023年以来,就算再救市政策加持下,各地二手房挂牌量也都在不断激增,这意味着大部人都不看好救市政策的效果,这也意味着未来抛售房子的人只会越来越多。现在再看,就可以看出曹德旺多有远见了。早在几年前,曹德旺就劝说自己的妹妹卖掉多余的房子,如果她妹妹听了他的话,那肯定已经落袋为安了。

房子多的人不缺房子,买不起房子的人还是买不起房子,这可能当下楼市的真实现状。有一点可以肯定,目前房子很多,并且现在市场中已经出现了严重供大于求现象。现如今房价已经出现了下跌,但是楼市分化现象也越来越严重。就比如2024年一线城市救市力度加大之后,当地楼市马上就传出了回暖的消息,但是普通二线和三四线城市出台救市政策后,根本没有多大影响,房价依旧下跌。现如今,“房住不炒”依旧是楼市调控底线,所以在这个底线下,房价很难重现网日辉煌。

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总结:房价是上涨还是下跌,根本还是要看人口,毕竟房子是给人居住的,人口才是支撑房价的基石。因此未来5年房价是贵如黄金还是便宜如葱,根本还是要看人口的流动。针对人口依旧持续流入的一二线热点城市,随着救市政策的不断出台,未来5年房价大概率会逐步稳定下来,并且还有反弹上涨的情况,对于这些城市的房价,自然是贵如金。而对于人口持续流失的三四线城市,人口持续流失,房价自然会逐渐回调,最终房价会便宜如葱。当然,如葱的房价虽然是夸张的说法,但是以后有些城市房子真的可能变的非常非常便宜。


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